17 April 2023
Achat d'un parking : baissez vos frais de notaire
Si les frais de mutation, eux, ne sont pas négociables, les honoraires le sont. Découvrez les techniques pour baissez vos frais.
Au fil des anne?es et apre?s avoir essaye? plusieurs notaires, j’ai de?veloppe? quelques astuces pour a? la fois gagner du temps et de l’argent avec mes partenaires notaires.
Se passer du compromis de vente et demander une attestation de vente
Pour un parking, c’est suffisant. Attention, ne le faites pas pour un appartement. De toute manie?re, le notaire vous dissuadera de passer a? l’acte authentique directement.
L’inte?re?t de l’attestation pluto?t que du compromis : gagner du temps en e?vitant de se re?unir avec l’acque?reur pour la signature de l’avant-contrat « compromis de vente » et e?conomiser de l’argent, car la re?daction de cet avant-contrat est facture?e sous forme d’honoraires par le notaire.
Ne?gocier les honoraires du notaire
Peu de gens le savent ni n’osent, mais il est possible et me?me recommandé si vous e?tes un bon client a? force d’enchai?ner les ope?rations.
Les honoraires sont des frais applique?s par le notaire pour la re?daction du compromis, de l’acte, mais aussi le temps passe? sur le dossier. C’est en ge?ne?ral un forfait applique? au client du notaire. Si vous estimez qu’il est plus e?leve? que dans d’autres e?tudes, libre a? vous de le ne?gocier a? la baisse. Il m’est arrive? de le faire avec succe?s. Je me souviens avoir eu un rabais de 200 € sur les honoraires de re?daction du compromis sur une simple demande par e-mail. C’est toujours c?a d’e?conomise?.
Se passer du se?questre
Dernie?re astuce qui consiste a? se passer du versement du se?questre de 10 % du prix de vente au moment du compromis. Malgre? le fait que ce soit plus rare lors de la mutation d’un parking que d’un appartement, surtout si vous vous passez du compromis de vente, il est ne?anmoins bon d’avoir en te?te que le versement du se?questre est un usage, une coutume et non une quelconque re?gle ou obligation. Je l’ai plusieurs fois rappele? au notaire du vendeur ainsi qu’au vendeur lui-me?me.
Souvent mal accueilli par la partie adverse, sachez que vous pouvez demander de ne pas vous acquitter de ce se?questre. Si vous avez recours a? un cre?dit, tout le monde n’a pas la tre?sorerie disponible pour verser 10 % de se?questre.
Par exemple, si vous achetez un lot a? 100 000 €, vous devrez, au moment du compromis de vente, verser 10 000 € en se?questre au notaire. Qui a dit que vous les aviez sur votre compte ? Rappelez cela au vendeur ainsi qu’a? son notaire.
Si vous avez besoin de conserver cette tre?sorerie, il est judicieux de demander a? votre notaire de ne pas verser de se?questre. C’est ensuite une ne?gociation entre votre notaire et le notaire vendeur.
Refuser de verser le se?questre risque la plupart du temps de faire baisser le niveau de confiance qu’a le vendeur envers vous puisqu’en cas de non- obtention de votre financement, et sans pouvoir produire les justificatifs de refus de pre?ts, il ne pourra pas facilement re?cupe?rer les 10 % verse?s au notaire.
Si vous n’avez pas la tre?sorerie pour avancer ces 10 %, a? vous de tenter de ne pas les verser, mais gare a? la susceptibilite? de la partie adverse.