Louer son parking : ce que dit la loi ?

Vous comptez partir en voyage et vous souhaitez mettre votre parking en location le temps de votre absence ? Vous êtes souvent en déplacement ?

Possible de louer son parking dans ces conditions. Vous pouvez le louer directement. Ou alors, Subter, spécialiste de la location de sous-terrains, vous accompagne dans ce processus en simplifiant la mise en relation avec des locataires intéressés. Dans l’un ou l’autre des cas, voici comment s’y prendre.

Les effets juridiques de la location de parking

Différentes règles s’appliquent à la location de parking. Si le parking est annexé à votre logement, sa location sera soumise aux mêmes règles que le bail de location classique, c’est-à-dire celui du bien immobilier auquel le parking est annexé. Plafonnement de loyer, rédaction d’un contrat de bail, durée de bail, sous-location, conditions de résiliation, etc. Subter ( Le groupe Gare ta Bécane ) vous propose également des solutions pour formaliser vos contrats et respecter la réglementation en vigueur.

Si la place de parking est louée séparément, ce sont les dispositions du Code civil qui s’appliquent. Un simple accord verbal suffit. Vous pouvez cependant signer un accord écrit pour éviter les contestations ultérieures. 

En outre, si en tant que locataire d’un parking, vous voulez faire de la sous-location, il faudra obtenir l’accord de votre propriétaire-bailleur. Par ailleurs, le loyer de la sous-location ne peut pas être supérieur au loyer initial. 

La fiscalité relative à la location de parking

Les revenus issus de votre activité de location de parking sont soumis à une variété d’impôts, notamment :

• la taxe foncière, pour les parkings situés dans les propriétés bâties ;
• la taxe d’habitation pour les parkings réservés à usage privatif ou situé à moins de 1 km de l’habitation du locataire ;
• la TVA immobilière, sauf dans les cas d’exonération ;
• l’impôt sur les plus-values, en cas de cession ;
• l’impôt sur la fortune immobilière, à partir d’une certaine valeur ;
• l’impôt sur les revenus. 

Comment se préparer à investir dans un parking ?

Avant de vous lancer, il faudra définir le budget que vous consacrez à cet investissement et l’ensemble de vos priorités. Avez-vous l’intention de céder vos parkings plus tard ? Si c’est le cas, il vaut mieux ne pas acheter une seule place de parking ou un box fermé dans une ville à forte demande de places de stationnement. Dans ce cadre, Subter peut vous accompagner pour évaluer le potentiel de rentabilité de votre investissement, en prenant en compte les tendances du marché local et les perspectives de hausse de la demande à moyen et long terme.

Dans les zones tendues, vous pouvez facilement investir plus de 30 000 euros pour un seul parking. Dans les petites ou moyennes villes qui connaîtront une hausse de la demande à moyen terme, vous pouvez avoir un parking pour 10 000 euros. L’idéal, pour une meilleure rentabilité locative, serait donc d’acheter trois à cinq places dans une ville moins chère et d’espérer une hausse de la demande dans les 5 à 10 prochaines années. 

Faites aussi une large prospection afin de trouver le meilleur parking possible. Etudiez le marché local, le niveau des prix, les sites d’annonces, les pages des agences immobilières, les ventes aux enchères, etc. faites une très large prospection pour avoir une place à un prix aussi bas que possible. Dès que vous avez trouvé le bon parking, faites le point des loyers et de charges et vérifiez si vous avez l’assurance d’une rentabilité à moyen terme. Avec Subter, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure pour optimiser la gestion et la rentabilité de vos parkings, tout en profitant d’un service sécurisé et adapté à vos besoins.